Wat gebeurt er met de huur na een overlijden?
Is er een medehuurder, dan loopt de huur op zijn naam door; is er niemand die voortzet, dan eindigt de huur aan het einde van de tweede maand na het overlijden.
Dit staat in artikel 7:268 van het Burgerlijk Wetboek. Een medehuurder wordt na het overlijden gewoon huurder en kan de huur binnen zes maanden alsnog opzeggen. Woonde er iemand die géén medehuurder is, maar er wel zijn hoofdverblijf had en een duurzame gemeenschappelijke huishouding voerde met de overledene, dan zet die persoon de huur zes maanden voort en kan hij binnen die zes maanden bij de rechter vorderen dat hij huurder wordt. Is er niemand die de huur voortzet, dan eindigt de huur van rechtswege aan het einde van de tweede maand na het overlijden. De erfgenamen hoeven dat niet af te wachten: zij zijn bevoegd de huur te beëindigen per het einde van de eerste maand na het overlijden, wat een maand huur scheelt. Zeg altijd schriftelijk op en vraag om een bevestiging met de einddatum.
Ook gezocht als: huur opzeggen bij overlijden, huurcontract na overlijden, medehuurder overlijden, woning leeghalen na overlijden, opzegtermijn huurwoning overleden huurder.
In het kort
- Medehuurder: zet de huur voort als huurder
- Samenwonend zonder medehuur: zes maanden voortzetting, dan naar de rechter
- Niemand: huur eindigt einde tweede maand na het overlijden
- Erfgenamen: mogen beëindigen per einde eerste maand
- Let op: waardevolle spullen meenemen kan zuivere aanvaarding zijn
- Niet vergeten: huurtoeslag en vaste lasten stopzetten
Wie er in de woning achterblijft, bepaalt alles
De wet kent drie posities, en alleen de eerste geeft zekerheid over blijven wonen.
Er is een medehuurder
Die zet de huur voort als huurder, op eigen naam. Wil hij toch weg, dan kan hij binnen zes maanden na het overlijden opzeggen, met ingang van de eerste dag van de tweede maand daarna.
Samenwonend, geen medehuurder
Wie er zijn hoofdverblijf had en een duurzame gemeenschappelijke huishouding voerde, zet de huur zes maanden voort en kan binnen die termijn bij de rechter vorderen huurder te worden.
Niemand zet voort
Dan eindigt de huur aan het einde van de tweede maand na het overlijden. De erfgenamen kunnen die termijn bekorten en beëindigen per het einde van de eerste maand.
Zo zegt u op en zo levert u op
Een schriftelijke opzegging met een bevestigde einddatum voorkomt discussie over een maand huur die niemand meer wil betalen.
Meld het overlijden schriftelijk bij de verhuurder, met een uittreksel van de overlijdensakte erbij, en geef aan per wanneer u de huur beëindigt. Vraag om een schriftelijke bevestiging en om een afspraak voor de eindinspectie. Vraag daarbij meteen welke eisen er gelden voor de staat van de woning: bij zelf aangebrachte voorzieningen kan herstel worden verlangd, en dat is een kostenpost die op de nalatenschap drukt.
- Zeg schriftelijk op en bewaar de bevestiging met de einddatum
- Vraag om een opnamestaat of een lijst met opleveringseisen
- Maak foto's van de woning voordat u begint met leeghalen
- Vraag of een eerdere oplevering huurdagen scheelt en leg dat vast
- Regel de sleuteloverdracht schriftelijk, met datum en aantal sleutels
Het risico bij het leeghalen van de woning
De woning moet snel leeg, maar juist haast kan u onbedoeld tot zuiver aanvaardende erfgenaam maken.
Wie zich ondubbelzinnig als erfgenaam gedraagt, hééft daarmee aanvaard, met de schulden van de nalatenschap erbij. Spullen met waarde meenemen, verdelen of verkopen valt daaronder. Het simpelweg opruimen en afvoeren van waardeloze zaken wordt doorgaans niet zo gezien, maar de grens is niet altijd scherp. Weet u niet of de nalatenschap positief is, laat u dan eerst voorlichten over beneficiair aanvaarden voordat u de woning leeghaalt. Overleg zo nodig met de verhuurder over uitstel; dat is beter dan achteraf voor schulden opdraaien.
Wat er tegelijk met de huur stopt
Toeslagen en contracten lopen door tot iemand ze opzegt — en een doorlopende huurtoeslag leidt tot een terugvordering.
| Post | Wat te doen |
|---|---|
| Huurtoeslag | Stopzetten bij de Belastingdienst zodra de einddatum bekend is |
| Energie en water | Eindstanden doorgeven en opzeggen per de einddatum |
| Internet en televisie | Opzeggen; vraag naar de regeling bij overlijden |
| Inboedelverzekering | Laat lopen tot de woning leeg is en zeg daarna op |
| Post | Doorzendservice aanvragen zodat u niets mist |
| Abonnementen | Loop de afschrijvingen van het afgelopen jaar door |
Welke kosten van de uitvaart u in de aangifte erfbelasting mag opvoeren en welke niet — zoals het opruimen van de inboedel — staat op uitvaartkosten en erfbelasting.
Zo pakt u het aan in vijf stappen
In deze volgorde houdt u de termijnen in de hand en voorkomt u onnodige maanden huur.
- 1
Meld het overlijden bij de verhuurder
Meld het overlijden schriftelijk bij de verhuurder en vraag welke termijn en welke stukken zij hanteren.
- 2
Kijk wie er op het contract staat
Kijk of er een medehuurder is en wie er nog meer in de woning woont; dat bepaalt of de huur doorloopt of eindigt.
- 3
Zeg schriftelijk op
Zeg de huur schriftelijk op als er niemand voortzet, en bewaar de bevestiging met de einddatum erin.
- 4
Plan de oplevering
Maak een afspraak voor de eindinspectie en vraag vooraf welke eisen de verhuurder stelt aan de staat van de woning.
- 5
Stop de vaste lasten
Zeg energie, water, internet en verzekeringen op per de einddatum en stop de huurtoeslag bij de Belastingdienst.
Wat u hier wel en niet vindt
Geen algemene uitleg over huurrecht, maar de termijnen die in deze weken gelden en het risico dat aan haast vastzit.
Zoekt u hierop, dan komt u vaak uit bij de pagina van één verhuurder, met diens eigen termijn. De wettelijke regeling staat er zelden bij, terwijl juist die bepaalt wat u kunt afdwingen: twee maanden, of één maand als de erfgenamen dat willen. Daarom staat het wetsartikel hier gewoon genoemd, met de positie van een samenwonende partner erbij.
Helpt een uitvaartverzekering bij de woninglasten?
Nee. Een uitvaartverzekering dekt de uitvaart, niet de huur of de ontruiming.
De huur die doorloopt in de opzegtermijn en de kosten van het leeghalen vallen buiten elke uitvaartpolis. Een kapitaalverzekering keert weliswaar vrij besteedbaar geld uit, maar dat is bedoeld voor de uitvaart zelf. Verwar de twee niet in uw begroting: de woning kost vaak nog een of twee maanden door nadat de uitvaart al is betaald.
Veelgestelde vragen over de huurwoning na een overlijden
De vragen die nabestaanden het vaakst stellen over termijnen, opzeggen, leeghalen en toeslagen.
Is er een medehuurder, dan zet die de huur voort als huurder. Is er niemand die de huur voortzet, dan eindigt de huur volgens artikel 7:268 van het Burgerlijk Wetboek aan het einde van de tweede maand na het overlijden. De erfgenamen kunnen eerder opzeggen.
Ja. De erfgenamen zijn bevoegd de huur te beëindigen per het einde van de eerste maand na het overlijden. Dat scheelt een maand huur. Zeg wel schriftelijk op en vraag om een bevestiging met de einddatum erin, zodat er later geen discussie ontstaat.
Dan zet u de huur zes maanden voort als u er uw hoofdverblijf had en een duurzame gemeenschappelijke huishouding voerde. Binnen die zes maanden kunt u bij de rechter vorderen dat u huurder wordt. Wacht daar niet mee, want de termijn is hard.
Schriftelijk bij de verhuurder, met de overlijdensakte erbij en met vermelding van de gewenste einddatum. Vraag om een schriftelijke bevestiging en om de afspraak voor de eindinspectie. Bewaar alle correspondentie voor de afwikkeling van de nalatenschap, ook de bevestiging van de sleuteloverdracht.
Wees daar voorzichtig mee. Spullen met waarde meenemen of verkopen kan gelden als zuivere aanvaarding van de erfenis, met de schulden erbij. Het opruimen van waardeloze zaken wordt doorgaans niet zo gezien; laat u bij twijfel eerst voorlichten over beneficiair aanvaarden.
De huur over die laatste maanden is een schuld van de nalatenschap. Loopt er een automatische incasso van een geblokkeerde rekening, dan stopt die; overleg met de verhuurder hoe u het betaalt en voorkom zo een achterstand met incassokosten erbovenop.
Dat hangt af van wat er destijds is afgesproken over aanpassingen en zelf aangebrachte voorzieningen. Vraag de verhuurder vooraf om een opnamestaat of een lijst met eisen, zodat u niet achteraf voor herstelkosten komt te staan die de nalatenschap raken.
Die moet worden stopgezet bij de Belastingdienst, anders ontstaat er een terugvordering. Doe dat zodra de einddatum van de huur bekend is. Datzelfde geldt voor andere toeslagen en voor uitkeringen die op naam van de overledene liepen, zoals een pensioen of een uitkering.
Niet zomaar; tot de einddatum is de woning nog gehuurd. In de praktijk wordt vaak een praktische afspraak gemaakt over een eerdere oplevering tegen kwijtschelding van de laatste huurdagen. Leg zo'n afspraak schriftelijk vast, met de datum en het aantal sleutels erin.
Daar gelden vaak eigen voorwaarden met kortere termijnen, zeker bij zorgvastgoed. Vraag het contract op en kijk wat er over beëindiging bij overlijden in staat; wijkt dat af van de wettelijke regeling, leg het dan voor aan een jurist of aan het Juridisch Loket.
Gerelateerde onderwerpen
Deze pagina's sluiten het dichtst aan: de nalatenschap, de bankrekening, de verklaring van erfrecht en de erfbelasting.
